Материнский капитал (он же семейный капитал — МСК) может стать реальным шагом к воплощению мечты семьи о собственном доме или квартире. Процесс использования этих средств достаточно прост, но требует аккуратности.
В этой статье мы разберем основные аспекты того, как построить дом с материнским капиталом. Для оплаты строительства семье придется правильно написать заявление и оформить пакет документов. Несмотря на то что процедура использования средств материнского капитала для строительства или реконструкции (но не ремонта) частного коттеджа (например, каркасного дома) может выглядеть сложной, на самом деле это проще, чем кажется.
Основные аспекты использования материнского капитала на строительство дома для улучшения жилищных условий
Программа МСК стартовала в 2007 г. Это государственная выплата из федерального бюджета, которая предоставляется семье при рождении первого или второго ребенка (с 2020 года). Каждый год размер этой выплаты пересматривается с учетом индексации. Чтобы узнать актуальные данные, посетите сайт Социального фонда России (СФР) — бывший ПФР.
Обычно право на получение сертификата материнского капитала имеет мать, однако в отдельных ситуациях это право может быть предоставлено отцу или даже самому ребенку.
Средства материнского капитала разрешено использовать лишь на определенные цели. Одна из таких целей — возведение или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В соответствии с действующим законодательством МСК можно направить как на строительство своими силами, так и на оплату работ, выполняемых подрядчиком. При этом обязательным условием является оформление построенного дома в общую долевую собственность всех членов семьи.
Для строительства дома земельный участок должен принадлежать владельцу сертификата (супругу или супруге), либо находиться у него в долгосрочной аренде. Кроме того, потребуется оформить разрешения на строительство. Деньги МСК перечисляются только в безналичном порядке, на руки они никому не выдаются.
Для получения средств необходимо подать заявление в «Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации» — это бывший Пенсионный фонд России (ПФР). Заявление нужно подавать вместе с комплектом документов: паспорт, сертификат МСК, правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство и реквизиты счета. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.
Условия и требования для использования МСК на строительство дома для постоянного проживания
Чтобы получить право на МСК, необходимо соответствовать определенным критериям.
| Критерий | Описание |
| В семье есть ребенок | Право получить материнский капитал возникает, когда в семье появляется ребенок (первый, второй и т. д.), рожденный или усыновленный. Важно, чтобы сроки рождения или усыновления малыша соответствовали требованиям закона. |
| Гражданство РФ | Принадлежность к гражданству РФ обязательна для заявителя и ребенка. |
| Соответствие срокам | Даты рождения или усыновления детей обязательно должны укладываться в установленные законом периоды. Сроки могут меняться, поэтому следует уточнять актуальную информацию. |
| Особые случаи | В ряде случаев право на средства маткапитала предоставляются отцу или усыновителю. |
| Подача заявления и документов | Необходимо подать заявление в соответствующий орган (например, в СФР). К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на получение капитала (перечень документов можно уточнить в СФР или на «Госуслугах»). |
| Данное право не было реализовано раньше | Если семья уже полностью реализовала право на материнский капитал, повторное получение не предусмотрено. |
Хватит ли средств МСК на постройку дома — это зависит от выбранного варианта. Но в любом случае сертификат, находящийся в распоряжении семьи, существенно снизит затраты и окажет важную материальную помощь.
Требования к участку и месту строительства при использовании материнского капитала
Использование средств МСК для индивидуального жилищного строительства возможно лишь при соблюдении ряда строгих требований к земельному участку и месту возведения дома.
Участок должен быть законно оформлен на владельца сертификата, желающего использовать материнский капитал. Допустимы следующие формы:
- право собственности;
- долгосрочная аренда;
- право бессрочного пользования — это ограниченное право владеть и использовать земельный участок, который принадлежит государству или муниципалитету; срок не ограничен, но действовать нужно строго по назначению земли и в рамках закона;
- пожизненно наследуемое владение — это право, которое позволяет человеку пожизненно владеть и пользоваться земельным участком (но продажа запрещена), а после его смерти передать это право наследникам;
- безвозмездное пользование — то есть существует соглашение, по которому собственник участка разрешает другому лицу использовать его в течение оговоренного срока, не требуя денежного вознаграждения.
Обязательное условие — наличие выписки из ЕГРН, подтверждающей зарегистрированное право на землю.
Участок, на котором планируется построить дом, должен относиться к одной из категорий: земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для личного подсобного хозяйства (ЛПХ); участки в СНТ — при условии расположения в границах населенного пункта.
Строить можно в любых регионах РФ, но исключительно в пределах страны.
Для подтверждения права на строительство необходимо наличие следующих документов:
- межевой план с полностью установленными границами участка;
- актуальная выписка из ЕГРН;
- уведомление о планируемом строительстве либо разрешение на строительство, выданное местными властями.
Кроме того, участок должен подходить для капитального строительства и не иметь ограничений по градостроительному регламенту, санитарно-защитным зонам, зонам затопления. Также должна существовать возможность подведения инженерных сетей (электричество, вода, канализация).
Важно учитывать, что материнский капитал можно направить на строительство дома, но нельзя — на покупку земли. Оплачиваемый средствами МСК дом должен быть предназначен именно для постоянного проживания, а не для каких-либо бизнес-целей. Возводимый объект недвижимости обязан соответствовать требованиям к жилью: наличие фундамента, несущих конструкций, инженерных систем.
Перед подачей заявления в СФР следует уточнить актуальные требования в местном органе градостроительства. СФР имеет право проверять целевое использование средств, включая выездные проверки на объект.
Как использовать материнский капитал для строительства собственного дома
Деньги маткапитала можно использовать для возведения собственного дома на разных этапах строительства — выбор зависит от того, какой способ применения средств вы предпочтете.
Основные варианты в зависимости от этапа строительства следующие.
| Вариант | Описание |
| Еще до начала строительных работ | Возможно получить деньги для финансирования строительства.
Выплата производится в два приема:
|
| Запланировано строительство силами с подрядной организацией | Всю сумму могут перечислить подрядчику сразу после того, как будут поданы все необходимые документы, среди которых должна быть копия договора строительного подряда. |
| Уже после завершения строительства | Если дом был возведен до того, как у семьи появилось право на господдержку, все равно есть возможность получить компенсацию расходов — для этого следует обратиться в Социальный фонд.
Для получения компенсации потребуются: документы, подтверждающие право на земельный участок и жилое строение, бумаги о проведении основных работ, а также заключение о том, что жилье пригодно для проживания. |
Важно помнить, что воспользоваться МСК для строительства можно, лишь когда ребенку, на которого получен сертификат, исполнится 3 года. Но есть исключения: если средства направляются на первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу либо на их погашение, то капитал можно использовать сразу после рождения или усыновления.
Чтобы узнать более подробные сведения и получить актуальный список необходимых документов, следует обратиться в Социальный фонд России.
Сертификат допускается применять для строительства жилого дома несколькими способами.
Строительство с нуля — МСК нельзя потратить на покупку земли, но можно оплачивать расходы на строительства дома на уже имеющейся в собственности земле. При этом не важно, будете ли семья строить дом самостоятельно или воспользуется услугами строительной компании.
Закрытие ипотечного кредита в банковском учреждении. МСК зачастую оказывается недостаточно для покрытия всех расходов на возведение частного дома (особенно если в проекте несколько этажей) для большой семьи. Многие решают оформить ипотеку. Средства МСК в этом случае могут быть использованы несколькими способами:
- в качестве первоначального взноса;
- для досрочного погашения части основного долга;
- для уплаты части процентов по кредиту.
Компенсация уже понесенных расходов — если строительство завершилось до того, как семья получила право на МСК. Можно позже обратиться в СФР и получить компенсацию.
Чтобы направить субсидию на строительство жилья, нужно собрать ряд документов. От правильности подготовки пакета зависит, насколько быстро СФР одобрит заявку и выполнит перевод. Актуальный список документов публикуется на сайтах СФР, bankiros.ru, портале «Госуслуги». Также эту информацию предоставляют сотрудники МФЦ со всеми необходимыми пояснениями и консультациями.
Таким образом, МСК предоставляет несколько возможностей для решения жилищного вопроса и существенно помогает в строительстве собственного дома.
Заключение
Построить дом с помощью материнского капитала — задача непростая, но выполнимая. В статье мы рассмотрели, как сделать это максимально эффективно: указали необходимые документы, этапы получения средств и важные нюансы, которые требуется учесть.
Чтобы добиться успеха, выделите время на тщательную обработку всех данных и соблюдение установленных требований. Помните, что государственная политика в этой сфере может меняться, поэтому стоит следить за новыми правилами и условиями.
Для подачи документов вы сможете обратиться в МФЦ — там вам помогут разобраться в необходимых процедурах. Чтобы приобрести земельный участок или купить строительные материалы, можно также рассмотреть кредитные программы — они могут стать хорошим подспорьем в быстрой реализации планов.
Если вы хотите построить деревянный дом с помощью маткапитала, обращайтесь к нам.